Mélyen a föld alatt - mélyen az átlagár alatt
Lapozgatom a Facebook-ot és megüti a szememet egy gyönyörű kis kégli, még hozzá Zugló egészen jó részén, az ára pedig talán el van írva?
Hét egész nyolc millió forint - olvasom ki a számot, ami döbbenetesen kevés. Igaz, 16 nm-es lakásméretről van szó az Egressy úton, de az ár akkor is hihetetlen. Az Otthontérkép új felületén remekül láthatóak a sötét négyzet alakú buborékokban a hasonló méretű lakások árai és a környéken, bár sok találat van, 14-15 millió forint alatt egyetlenegy buborék sem tűnik fel.
Hogyan lehetséges akkor, hogy ez a jó kis zuglói környék egy ennyivel olcsóbb, ráadásul a képek alapján igen takarosnak tűnő lakást dob fel? Egy apró probléma van a kecóval, jelesül, hogy a föld szintje alatt kell élni a szerencsés delikvensnek, aki ezt megszerzi.
Ha egy kicsit beljebb keresgélünk, a város központjához közelebb, akkor hiába is keresnénk a 10 millió forinthoz közeli árakat, hiszen a Nagykörút vonzáskörzetében is találunk szép számmal szuterén helyiségeket, melyek közül csak azok meghökkentően olcsók, amelyek utcára nyílnak és üzlethelyiségként, raktárként, irodaként vagy akár - régi szóhasználattal élve - szükséglakásként vannak nyilvántartva, illetve így voltak használva.
Döbbenetes állapotban van ez a pincében lévő lakás, amely 38 nm-es és a Corvin közben található. Szerintem élhetetlen, még ha fel is újítja az új tulajdonosa, hiszen természetes fény ide nem jut be. Az adottságaihoz képest 9,48 millió (!) forintos áron hirdetik.
Mondani sem kell, hogy az ilyen, erősen kompromisszumos „lakáslehetőségek” nem éppen ideálisak a befektetésben gondolkodók számára. Persze elsőre vonzónak tűnhet egy szép lakás, de meg fogjuk látni, hogy az igényesebb bérlők az ilyen problémás ingatlanokat messze elkerülik. Kivételek persze akadhatnak, de a tapasztalatok szerint nem csak a piaci ár alatt kell kiadnunk egy ilyen helyet, hanem egyúttal a bérlőink sem a jól fizető, megbízható társadalmi rétegekből kerülnek majd ki.
Tehát hiába lesz sok jelentkezőnk, amikor ki akarjuk adni új szerzeményünket, közel sem biztos, hogy probléma mentes bérlőt találunk. Költsünk tehát 2-3 millió forinttal többet, ha csak tehetjük, hogy olyan portékánk legyen, amelybe magunk is szívesen beköltöznénk.
